开元体育在线登录购房者默默吃哑巴亏买房100平实际才60平公摊到底有多坑！买房的时候很多人都会询问，房子公摊面积的多少，这时候很多开发商都会说70%左右，有的甚至说80%左右，但具体多少呢？真的不好说。
最近有粉丝说，自己买了100平米的房子，交房之后实际得到了60平米，这是为什么呢？公摊面积的“坑”到底有多大呢？今天来简单地聊聊。并且问题是不可忽视的，虽然现在我国城镇居民平均面积达到39.8%，但从现实情况来说，房子其中有很大的问题，尤其是公摊面积的问题，“坑”实在太多。
自从楼市改革以来，整个楼市得到了迅速发展，随着房价的高涨，不少买房人的财富得到了暴涨，但普通人的收入和房价有很大的差距。2021年全国平均房价为10720元/平米，和2006年的全国平均房价2000元相比，翻了5倍。根据全国50城的收入来看，和房价比达到了13.3，对普通人来说靠自己买房难度很大，想要买一套房需要不吃不喝奋斗13年。
但这个是平均对比，现实情况比这个更加残酷，在北上广深一线城市，收入和房价比甚至会超过20，买房难度很大。除了一线城市，在三四线城市的小县城，也同样面临这个问题，看到楼市房价快速上涨，不少人高杠杆入市买房，比如又有人在2016年-2018年一口气买了10套房子，这种透支的购买力很危险，一旦房价不再上涨就会面临巨大的风险，要知道还有面临巨大的房贷压力。
目前楼市发展比较快，这导致很多买房人只管买房，不考虑房子如何，居住是否舒服，个人是否承受得起房贷，害怕之后买不起房。因此楼市一片火热，不少开发商高负债拿地盖房，但这两年因为资金紧张，房子质量和面积问题开始出现。
其中最让买房人诟病的就是“公摊面积”，这种来自于香港的制度让很多买房人很难受，房本上标注了面积，但实际上却少了“几十”平米，此外，买房人还需要交纳契税、物业费、房屋维修基金等，简单算算买房人需要交纳几万，甚至十几万。
让人更不理解的是，公摊制度是从国外引进的，在国外不少地方已经取消了，但国内还在使用。因此，很多买房人呼吁“全面取消公摊面积”，那么2022年会取消公摊面积吗？如果取消了公摊面积，买房人能获得赔偿吗？
确切地说，公摊面积有很多人在说，但很多人讲述的并不完整。简单地来说，公摊面积包括电梯、楼梯、小区绿地、地下室、过道、设备房等开元体育官网登录入口，这些到一块根据比例来分摊的。
因此对官方来说这个没有明确的标准。从楼层方面来说，7层以下的公摊为7%-12%，8-12层为12%-15%；12-18层为15-20%开元体育官网登录入口，18-33层为20-28%，除了这些之外，不同户型公摊面积也有很大的不同，比如一梯两户、两地四户、别墅等，公摊比例差别很大，一般来说楼层越高公摊面积越大。
对买房人来说开元体育官网登录入口，感觉最吃亏的就是在公摊面积上。之前说过，当下国家对公摊没有明确的规定，因此这就成为了部分开发商牟利的工具。经济学家马光远就指出，公摊面积都是开发商着急报的，想要报多少就报多少，一套房子多个10多平很正常，结果100套下来就是1000平，开发商能获得千万的利益。
当下虽然买房人对公摊面积怨气很大，但买房人还是弱势群体，买房的时候就已经是“冤大头”了。就现在的买房人来说，每年都要交纳几千元的物业管理费，如果未来房产税实行，那么买房人的成本会更高。
显然不是，很多买房人已经开始针对公摊面积进行投诉或者抗争。比如有粉丝就留言说，自己的房子是200米的超高层，买房的时候说公摊是31%，等到交房之后发现公摊高达46%。有位业主说买房的时候100平米，但套内只有60平米，可见房子面积有多小。
面对这么狭窄的公摊比例，业主开始集体反对，不过开发商胆子也很大，超过15%的以上的公摊还交房，由此可见，开发商不怕业主维权，买房人显示弱势群体，目前对公摊没还有明确的法律规定，有人疑问，现在怎么办？只能吃哑巴亏吗？
早在2018年，新华社就发文指出了公摊面积的问题，指出缺少标准、管理混乱，让买房人付出了很大的成本，应该取消。此外经参考报道的《莫让公摊面积成为开发商“宰客”的深坑》，有人指出，这就是解决公摊面积问题最好的方案。
很显然，取消公摊面积是人心所向，但2022年会取消公摊面积吗？对此，央媒回应，这是部分曲解和误读。但很多地方政策正在对公摊面积的问题进行解决。
2021年山东出台通知，要求购房要明确规定套内和公摊面积比例。这种规定出来之后，很多人说这是取消公摊面积的举措。但实际上，山东否定了，根据住建部的意见，也提出要“应以套内使用面积交易。”
秒懂认为，根据现在的楼市形势来看，既然部分地方要求表明套内和公摊面积的情况，可以说，这是对楼市套内交易的探索。
但从侧面也说明了，全面取消公摊很不现实，但这种趋势会一直推进，因为涉及面太广，现在还需要时间，公摊面积改革需要时间，未来5年或者10年后公摊面积可能会取消，但2022年不会取消。
那么未来如果取消公摊面积，买房的业主会获得补偿吗？秒懂看来肯定性不大。毕竟现在公摊面积实行了几十年，买房的人有几亿人口，这笔账真的太大了，房企根本赔不起。并且一些二十多年前的房企，有的已经不存在了，买房人找谁赔偿呢？
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